中部雪隆、南部柔佛，以及北部槟城，俨然成为大马产业市场的三大亮点。

当发展逐渐蓬勃，随之而来的，就是房价“蒸蒸日上”。

但自从实施打房措施以来，槟城的房市似乎已有冷却的迹象，是时候另外规划发展目标了吗？

槟城房市，可说是国内最贵的地区之一。

自2014年以来，槟城州政府已经加快脚步发展可负担房屋，并实施各种举措，以严控房价走高。

尽管政府这几年积极实施打房举措，但这受热捧的地区持续获得青睐，房价节节高涨。

其中，可称得上黄金地段的地点包括新关仔角（Gurney Drive）、丹绒道光（Tanjung Tokong）和峇都丁宜（Batu Ferringhi）。

这些地区的房价也超出当地人的负担能力，大部分产业叫价每平方尺800令吉以上。

造成槟城房价不断升高的原因，包括了投机炒作、岛上缺乏土地、建筑原料成本提高，加上大批外国买家不断涌入，特别是令吉正处疲弱姿态，更是吸引来自外国的投资者。

不过，近期却开始见到房价开始稳定的迹象，甚至有产业滞销的情况出现。

槟城州政府掌管房屋委员会的行政议员佳日星指出，政府自2014年推出各种打房举措，为的就是抑制房价从2008年开始的疯狂涨幅。

“我们需要冷却市场的措施。事实上，从2008至2016年期间，槟城的房价平均上涨高达80%。”

槟城州政府在2014年推出打房政策 

– 控制可负担房屋的价格

– 为中低价房屋设下10年的禁售期；30万令吉以下房屋的禁售期则为5年。

– 高档住宅的买家，不得在3年内售出，否则被视为投机者，需要支付2%审批费。

– 外籍人士在槟岛只可以购买300万令吉以上的有地住宅和100万令吉以上的高楼住宅，在北赖的底价则分别为100万令吉和50万令吉。同时，还需要支付3%审批费。

设禁售期

佳日星指出，槟城州政府其中一个打房举措，就是设下买房后的禁售期。

对于低价和中低价的房屋来说，禁售期为10年，也就是说，屋主不能在购买后的10年内卖出他们的屋子。

而对于价格低于30万令吉的可负担房屋来说，禁售期为5年。较高价位的屋子方面，买家则不能在3年内转售该产业，否则他们就会被视为炒作房价的投机者，需要支付2%审批费。

限制外国人买房

“州政府也对外国人的买房条例设下一些条件。在槟岛，外国人无法购买价格少于300万令吉的有地住宅，也不能购买价格低于100万令吉的高楼住宅单位。”

在北赖方面，外国人则被禁止购买低于100万令吉的有地住宅，以及低于50万令吉的高楼住宅。

除了这层限制，外国人在购买产业的时候，也一定会被征收3%审批费。

房价回稳

随着州政府积极推行房市冷却举措，槟城的房价也已经有回稳的迹象。

根据财政部房产估价及服务局（JPPH）旗下的国家产业资讯中心（NAPIC）的资料，去年，槟城的房价指数为190.1点；而在今年上半年，该指数已经微幅下跌至189.2点。

若从平均屋价指数来看，今年上半年的屋价为42万4276令吉，已经低于去年全年的42万6178令吉。

由此可见，槟城的屋价升势已经停止，价格开始回落。

在去年，该州共有1万6607间产业易手，成交值达103亿9000万令吉。

佳日星指出，自从2008年来，槟城政府和私人领域携手推动可负担房屋，目前已经完成了2万8950间低价和中低价的屋子，以及价格低于30万令吉的可负担房屋。

“这些项目涵盖槟城五大省。接下来，在这3项组别，还有2万2065个单位兴建中，州政府也已经批准了另外3万2212间的类似单位。”

明后年恢复元气

回到槟城，槟城政府房屋、城镇和乡区规划委员会的研究显示，在去年的4903间滞销房屋中，有2600间的价位是高于50万令吉。

无论如何，马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟州分会主席拿督杜进良认为，房屋滞销并不是一个令人担忧的迹象。

这是因为，这可能是过去几年房市疲软所导致。

他乐观看待产业市场将会在明年或后年恢复元气，因为在9月1日实行销售与服务税（SST）后，屋价将会下调。

他补充说：“SST对屋价的影响，要等到明年才可显现，届时买家也会感受到这正面效应。”

房屋仍滞销

不过，即使房价有回稳的迹象，但州政府和发展商却未真正迎来春天，因为还有另一个尴尬的问题摆在眼前，那就是房屋滞销。

所谓的房屋滞销，指的就是已经获得入住证的房屋，却一直卖不出去。

根据NAPIC的数据，槟城在去年的滞销房屋高达4903个单位。这一数目在今年上半年也有减缓的迹象，根据NAPIC的今年首半年数据，槟城滞销量为3958间。

其中，高级公寓的滞销量最高，达2225间，占了56.2%的比例。

在50万至100万令吉价位的房子中，也有1337间滞销。而滞销量最多的区域， 在东北县，有1289间。

虽然滞销量看似有减少，但在全国还是排名第三高的州属。

我国的房屋滞销量近年来不断增长，从2016年的1万4792间，大幅提高至去年的2万4738间。由于市场放缓也拖慢了发展商推出新项目的脚步，今年上半年的滞销量涨幅没有去年那幺大，在2万9227间。

其中，滞销量最高的是柔佛，共有5988间；第二则为雪兰莪，有4694间。

重组房屋计划

佳日星也透露，在希盟政府于第14届全国大选胜出，并掌权中央政府后，房屋与地方政府部目前正致力重组国内的房屋计划。

他说，在与房政部长祖莱达上一次会面时，对方向他保证，槟城产业市场不会受到中央政府的忽略。

自从2008年，槟城由当时的民联政府胜出夺下后，国阵政府并没有在该州实施任何的房屋计划，包括人民组屋（PPR）、一个马来西亚人民房屋（PR1MA），以及一个马来西亚公务员房屋计划（PPA1M）。

佳日星说，国内目前有多个房屋计划，也由不同的政府部门掌管，因此，祖莱达正计划将这些计划全部集合，统一由房政部掌控，以达到更有效率的监督。

“这项计划还在讨论阶段，一旦政府有了最终决定，将会公告。”

他也补充，在日落洞（Jelutong）中，有两块各占地1.6英亩的土地，已经确定会发展人民组屋计划；同时，也批准了在武吉甘密路（Jalan Bukit Gambir）的Kampung Kastam，兴建3000单位的一马人民房屋。